栏目：股票理财 作者：怎么买股票 更新：2026-04-04 阅读：2
<怎么买股票>重庆力诺房屋理财托管中心：房产信托升温，房企融资新选择
房地产信托规模在今年突呈攀升状。用益信托数据显示，在1、2月份集合信托资金各类投向中重庆力诺房屋理财托管中心，房地产类信托已经连续两月比例居首，而此前排在首位的是基建类信托。
业内人士认为，“国五条”的出台，让购买力流向新房重庆力诺房屋理财托管中心，缓解房地产信托兑付压力的同时，也让房地产商更偏爱这种融资方式。在今年前3月，金科、隆鑫、力帆等重庆知名房企均采取信托融资方式进行扩张。
重庆同比增加6个，比例从2%上升到5%
记者统计发现，2012年同期新发行了50个左右房地产信托，和重庆有关的只有英大信托发行的保利重庆特定资产权，比例约为2%。2013年至今新发行的140多个房地产信托中，重庆占7个，比例约为5%。
虽然同比有所上涨，但业内人士还是认为重庆房企的信托产品在的比例不高。“现在有信托需求的房地产企业很多，但银监会关于信托发放的闸门，依然开得很小。今年以来，房地产信托的发行没有任何放松迹象。所以未来一段时间，不排除和重庆房企有关的信托产品数量愈发减小的可能性。”重庆相关部门人士告诉记者。
案例
力帆地产扩张 信托出大力
今年1月，中铁信托发行力帆枫樾项目集合资金信托计划，募集资金7个亿。这是2011年力帆高调进军地产以来，第三次采取房地产信托融资的方式。力帆控股有限公司董事长尹明善的个房地产信托项目，是2011年江北嘴的力帆中心。
力帆置业总经理陈圣告诉记者，力帆地产项目，一般都会采取力帆控股出资1/3，合作方出资1/3，其余资金采取信托等融资方式进行。而现在，力帆地产正处于一个高速扩张时期重庆力诺房屋理财托管中心，陈圣承认，只要时机合适平台好重庆力诺房屋理财托管中心：房产信托升温，房企融资新选择，力帆方面接下来会继续采取信托融资的方式。
也是在1月，中融信托发行了隆鑫·重庆中心项目的信托计划，规模约12亿。而就在1个月前重庆力诺房屋理财托管中心：房产信托升温，房企融资新选择，隆鑫地产通过百瑞信托还发行了约5亿的集合资金信托计划。
金科发信托“上瘾”9个月融资9次
不过，重庆知名房企中，最偏爱信托这种融资方式的还是金科。
今年2月，金科股份近日再发融资公告称，金科股份控股子公司内江金科百俊房地产开发有限公司，根据其“金科中央公园城”等项目开发建设需要，拟与中铁信托有限责任公司(下称“中铁信托”)签订《信托借款合同》，借款4.5亿元。
金科股份的信托融资始于2012年6月，截至目前仅9个月时间，该公司已经通过信托的方式向5家信托公司融资9次。
趋势
中高端产品今后对信托依赖度更高
力帆陈圣也说，银行信贷的收紧，楼市的回暖，让很多房企都看重信托融资这一块，希望尽快扩张版图。但并不是说发行信托越多，这个企业的资金就不健康，毕竟审查很严格，只有资产优良的房企能够有这种融资平台。
一位相关部门高层也告诉记者，从去年重庆房企信托兑付的情况来看，他们的总体资金链是很的。“去年，某大型房企就提前完成了原本今年到期的信托兑付。但他们今年又继续加入到信托发行战团当中，希望以这种方式继续融资。从目前的趋势来看，中高端产品今后对信托产品的依赖程度更高，毕竟这种产品对房企的资金考验程度更大。”
事实上2013年和重庆房企有关的7个信托产品中，明确显示和别墅、洋房以及写字楼项目有关的至少就有三个：上海景瑞在重庆北碚的别墅和公寓项目、力帆的洋房项目、隆鑫的商业地产项目。
也有8.2%，但不好买
目前在整个信托市场上，率10%以上的信托产品排行中，房地产类占比50%。今年年底到期的15个重庆房企信托产品中，为11%，为8.2%重庆力诺房屋理财托管中心：房产信托升温，房企融资新选择，今年年初发行的7个重庆房企信托产品中，重庆中心信托计划的也能达到11%。
这样高的产品，一般投资者却并不容易买到。“以前，房地产信托产品更多是通过银行代销，现在信托公司更多采取直销的方式。投资风险更小，但更不好买。”重庆某国有银行高层说。
一位重庆信托人士也分析说：“相比较而言，房地产项目有商业实体。相关部门完全可以通过实地勘察，核算价值，风险更小。同时有关部门也不会轻易让房地产信托出现无法兑换的现象，即便有趋势也会提前想办法化解。所以现在，房地产信托尚未出现过一例无法兑付的现象。”
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